Строительство объекта с «нуля»
Идеальный случай - это строительство объекта с «нуля». Чтобы максимально оградить себя от потери времени и нервов,
а также избежать неуместных расходов, имеет смысл ознакомиться и выполнять общие рекомендации по организации данного процесса:
- Самое главное – надо понять, что конкретно Вам надо. То есть, четко представить и самому себе объяснить,
зачем Вам нужен данный объект строительства, какова его форма и содержание.
Определить для себя сроки и цену, которую Вы готовы заплатить за свою идею. И максимально четко донести эти мысли до реализатора проекта.
- В качестве реализатора найти того, кто имеет возможность вникнуть в суть Ваших желаний и готов работать вместе с Вами над его воплощением.
- Разработать подробное техническое задание (ТЗ) на проектирование и строительство. Определить реальные сроки и стоимость строительства.
- Заранее определиться с возможностью присоединения к инженерным сетям. В процессе проектирования уточнить параметры и точки подключения.
Именно в процессе, а не по его окончании, т.к. в случае отсутствия возможности подключения надо сразу искать альтернативу.
- Потребовать от реализаторов составление плана проведения работ (ППР), календарных и сетевых графиков проектирования и строительства,
а также план финансирования строительства.
- Проверить реальность заявленных параметров у независимых экспертов.
- Заключить договора. Обязательно. На любой, даже самый малый объем работ. С указанием сроков и стоимости.
- В договоре строительного подряда, кроме сроков и стоимости, не забыть упомянуть качество проводимых работ – не ниже
норм действующего в РФ законодательства. Если в проекте предусмотрены дополнительные требования, обязательно сделать на них ссылку.
Еще один важный договорной момент – именно подрядчик должен нести ответственность как за сохранность имущества на объекте,
так и за безопасность проведение на нем работ. Оградите себя от внеплановых походов в правоохранительные органы.
- Для контроля за строителями существуют эксперты. Привлеките их, чтобы избежать негативных последствий.
- Не забывайте своевременно требовать строительную документацию. Вам потом обязательно понадобятся копии журналов выполненных и скрытых работ,
сертификаты на использованные материалы и т.д. Точно понадобятся.
- Как только Вы понимаете, что все идет не по графикам, то требуйте письменных объяснений.
На самом деле реализатор Вас сам должен уведомлять письменно о наступлении любых событий, препятствующих исполнению договора.
- Не бойтесь менять подрядчиков. Это всего лишь вопрос соизмерения затрат, которые Вы готовы нести, работая с существующим реализатором,
с затратами по найму нового. Если у Вас своевременно собраны все документы по объекту строительства и качественно составлено ТЗ,
то смена подрядчика пройдет менее болезненно.
- В идеале надо искать проектанта и подрядчика в одном лице, чтобы потом не столкнуться ситуацией «вы не то нарисовали, а вы не так построили».
- Сократите свои издержки – наймите контролера Вашей стройки. Профессионального.
Но также приходится сталкиваться с ситуациями, когда:
- проектная документация уже готова, утверждена и Вам надо строить согласно проекта,
- проектная документация требует изменений, стоимость и темпы строительства Вас не устраивают и Вы понимаете,
что имеет смысл сменить подрядчика.
|
|
|
|
|