Это, конечно, частный случай малого строительства производственных помещений. Но он очень показателен, т.к. в той или иной степени встречался на стройках разного уровня, просто в других ипостасях.

Произошел с моим хорошим знакомым довольно давно (2009 год). Он технически, юридически и экономически хорошо подкован. Характер закален в битвах с конкурентами, госарбайтерами, полиционерами, налоголажами и манагерастами различных уровней.

Далее мое личное и наболевшее, которое прошу Вас понять (и простить):
По своему опыту общения с данными гражданами могу сказать, что среди них есть очень позитивные люди. И, наверно, неверно так их называть обобщая.

Но есть большая и очень некрасивая составляющая данных категорий людей, которые пользуются своими полномочиями, чтобы разделив своих и чужих, максимально осложнять жизнь последним.

Их просто много. От их деятельности мы крепчаем. И обычно по ним несправедливо судят о других.

О тех государственных служащих, которые, несмотря на трудности, в данный момент реально исполняют свой долг. И будут продолжать это делать в силу своих убеждений.

О тех профессиональных конкурентах, которые задают нам повышенную планку работы, заставляют нас учиться.

Шлю им лучик света и желаю всего самого лучшего.

Итак, вводные данные для строительства:

Бизнес – продажа шин для грузовых транспортных средств с соответствующим набором монтажных услуг.

Предпосылки для расширения – огромные по масштабам обслуживающегося округа. Реальная нехватка данного товара и услуг. Очереди по записи. В общем, 6-6,5 млн. рублей выручки с минимальной рентабельностью в 30%. На кону 2 лимона в год дополнительной прибыли.

А далее:

• После уточнения параметров необходимых производственных, вспомогательных помещений, объемов потока клиентов и скорости их обслуживания, рассчитываем ему требуемую площадь земельного участка с учетом всех потребностей, условий въезда-выезда, стоянки и разворота. Сразу сообщаем, что с учетом рынка предоставляемых им услуг есть смысл искать землю на окраине его города. Да и пробки там не те, что у нас, в Екатеринбурге.
  
  
• Мы узнаем, что участок им уже срочно приобретен. За долги. Рядом с центром. Площадью в 1,5 раза меньше требуемой. Там немного заболочено, но должники ему уже «в уровень» все отсыпали щебнем. То, что мы ему говорим, что болото «съест» любое количество щебня – не важно. Требуем геодезию и геологию земельного участка Конечно, он хочет получить требуемый результат на существующей земле. Аргументы по целесообразности использованию данного участка для других целей решительно отметаются.
  
  
• Совмещаем желаемое с реалиями. Оптимизируем эргономику здания, стыкуем с его с генпланом. Делаем все по-дружески, без оплаты. Для того, чтобы узнать стоимость работ по закладке фундаментов и уровень земельных работ (все остальное уже посчитано), напоминаем о том, что все-таки неплохо узнать свойства грунтов, с которыми предстоит работать.
  
  
• Мрачнея от новости, что участок юридически «не совсем оформлен», предоставляем расчеты, в т.ч. стоимость проектных услуг.
  
  
• На две недели человек пропадает из зоны действия сети, после чего сообщает, что у него есть прекрасный друг друга, который заканчивает одну из кафедр строительного факультета УГТУ-УПИ и, нуждаясь в денежных средствах, готов все спроектировать за сто тысяч рублей (в четыре раза дешевле, чем предлагали мы). За два месяца обещал все сделать – работа-то плевая.
  
  
• Плевая работа – не наш стиль. Для нас такой не бывает. Мы за конечный результат, а не за процесс. Отказались. Забыли. Забили.
  
  
• Через три месяца звонок на тему: «Ха-ха-ха! Проект готов, объемы посчитаны, бригады наняты – начинаем строить». Все дешевле, чем мы предсказывали. По нашей убедительной просьбе (типа, научите нас, как надо считать) скидывают 11 листов так называемого проекта и 2 листа с названием, которое всем знакомо «ращот». Обещают все сделать «за тры-чэтырэ мэсяца».
  
  
• Понимая, что переубедить упертого человека может только время, мы лишь намекнули, что так до сих пор и не сделан анализ грунтов. Мы ни черта не понимаем в строительстве, сказал он в тот момент.
  
  
• Прошло больше года. Звонок. По разговору понятно, что человек пьян в полный хлам. Ведем себя как брошенная бывшая. Предлагаем ему приехать и уже внятно все объяснить. Минуя два дня, лично объясняет произошедшие события.
  
  

Материалов всегда не хватало, да и не те они были. Постоянно ничего ни с чем не стыковалось. Из-за просадки грунта весь не тот и не так собранный массив материала постоянно тонул. И все еще тонет. Все, что нажито непосильным трудом…

Вообще-то жалко человека. Он эти деньги реально заработал своим трудом. Дарить болотной стихии объекты капитального строительства может себе позволить только очень богатый заказчик. Живой пример тому (но при этом почти покойный) находится где-то между аэропортом Кольцово и городом Екатеринбургом.

Результат.

От момента прогнозируемого нами окончания строительства по данный день прошло три года. Угроханы в никуда личные и заемные средства вообще-то хорошего человека. Который еще и недополучил прибыль в размере 6 миллионов рублей. А постройку надо сносить, потому что она аварийна.

Это не единственный известный нам пример. Их много от бытовых ремонтов до печальных каркасов зданий. Подобие которым можно видеть в компьютерных стрелялках. В последних, когда погибает управляемый Вами герой, кровякой пишут «GAME OVER».

В реальной жизни та же надпись пишется Вашими деньгами, временем и нервами.